Финансово-технический  аудит объектов незавершенного строительства последовательно включает выполнение следующих видов проверочных экспертиз: экспертизу оформленной правоустанавливающей (ПУ), исходно-разрешительной (ИРД), проектно-сметной (ПСД) и исполнительной документации (ИД) по Объекту. Анализ договоров и платежных документов Заказчика.

По результатам анализа исходного состояния дел Аудитором готовится заключение о соответствии ПУ, ИРД, ПСД, ИД  положениям и требованиям нормативных актов РФ и формируется выводы:

• о наличии, комплектности и достаточности документации,
• о соответствии процедур оформления земельного участка требованиям законодательства,
• о наличии необходимых согласований и экспертиз предпроектной и проектной документации,

В том  случае, если по итогам анализа исходной документации Аудитор выявит возможность обоснованного подтверждения объемов и стоимости ранее выполненных строительно-монтажных работ на основании представленной Заказчиком ПСД и ИД, Аудитор осуществляет расчет выполненных и принятых объемов работ на основании сравнительного анализа данных:

• проектной документации,
• сметных расчетов,
• исполнительной документации,
• справок по форме КС-2, КС-3

В противном случае, если у Заказчика отсутствует полный комплект необходимой документации, то Аудитор делает расчет выполненных объемов работ на основании самостоятельно разработанных сметных расчетов в нормативной базе ТСН и последующего сравнительного анализа с данными исполнительной документации, заключенными подрядными договорами, документами, подтверждающими оплату по заключенным договорам.

Итогом выполненного финансово-технического аудита объекта незавершенного строительства является расчет оставшихся к выполнению основных видов, объемов и стоимости строительных работ, оформленный в виде «Сводной таблицы оставшихся к выполнению основных видов, объемов и стоимости работ», который является основанием для подтверждения соответствия запланированного инвестиционного бюджета расчетному объему затрат, необходимому для завершения строительства объекта.

Расчет оставшихся к выполнению основных видов и объемов работ служит исходными данными для определения трудозатрат и сроков выполнения оставшихся видов работ и позволяет обоснованно разработать График завершения оставшихся видов и объемов работ.

На основании данных финансово-технического аудита объекта незавершенного строительства инвестор имеет возможность получить независимую оценку текущего состояния и расчетное подтверждение бюджета и графика реализации инвестиционного проекта.