Порядок выполнения работ Техническим заказчиком

Компания «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» профессионально выполняет комплекс работ по организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости, управлению инвестиционными строительными проектами.
Работа Технического заказчика начинается с подготовки и комплектации Исходно-разрешительной документации,  сопровождения проектных работ, получения законодательно установленных согласований и экспертизы проекта, продолжается в процессе управления строительно-монтажными работами, инженерно-технологического оснащения, и завершается после оформления Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Защита экономических интересов и юридических  прав Инвестора, повышение инвестиционной
привлекательности через снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета реализации проекта является основными целями в работе компании «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Технический заказчик выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству Объекта недвижимости. Перечень  функций и задач Технического заказчика, по организации и управлению инвестиционным строительным проектом включает в себя:

• due diligence Проекта (экспертиза  исходного состояния дел: проверка имеющейся Правоустанавливающей документации, Исходно-разрешительной документации (ИРД),  Проектно-сметной документации, договорных обязательств);
• Оформление комплекта  исходно- разрешительной документации (ИРД);
• Проектный инжиниринг (сопровождение проектирования);
• Согласование и экспертиза проектной документации;
• Подготовка и проведение тендеров по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования;
• Организация и  управление строительством. Контроль сроков производства работ. Контроль исполнения договорных обязательств. Управление строительными рисками;
• Технический надзор. Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства;
• Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Оформление исходно-разрешительной документации ИРД

В процессе подготовки к проектированию и строительству объекта, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ занимается оформлением и согласованием  концептуальных проектных решений  сбором  и подготовкой  исходной и разрешительной документации,  согласованием разработанных  проектных материалов, сопровождением  и защитой проекта в госстройэкспертизе.

Инженерные изыскания

В процессе предпроектной подготовки и  сбора исходной документации для проектирования Техническим заказчиком проводится  заказ и сопровождение инженерно-геологических, -геодезических, -экологических, -технических изысканий (изучение геологического строения участка: состава и свойств грунтов, состояния несущих конструкций, обследование фундаментов, фоновых концентраций).

Технические условия (ТУ).

Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ готовит предварительные нагрузки по укрупненным расчетам внутренних систем энергообеспечения объекта: электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, канализирование.  Оформляет  и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям.
Технический заказчик  получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное  присоединения объекта к городским энергосетям Мосэнерго, Мосводоканала, Мосгаза.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости. После завершения разработки и согласования предварительных проектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета, Проекта планировки территории, Градостроительного обоснования размещения объекта строительства) и комплектации законодательно необходимой  исходно-разрешительной документации Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.

Работа Технического заказчика по согласованию проекта

Совместно с Генеральным Проектировщиком компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, в качестве Технического Заказчика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование Проекта осуществляется в Теплосети, Энергосбыте, АПУ округа, Водоканале, УГПН, ЦГСЭН и прочих учреждениях.В рамках работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по техническому сопровождению Проекта производится предпроектная подготовка Объекта, которая начинается с  разработки Общего Технического Задания на проектирование, и согласование его с Инвестором. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.

Согласование Проекта является одним из последних этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, Технический Заказчик контролирует качество и эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемой документации. Совместно с проектной организацией, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания. После проверки проектной документации на соответствие Бизнес-плану и Техническому заданию, утвержденному Инвестором, а также проверки эффективности решений и выполнения других оптимизационных работ, осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.

Экспертиза проектно-сметной документации

После согласования Проекта компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ приступает к прохождению государственной экспертизы. Процесс прохождения экспертизы представляет собой защиту Проекта на соответствие условиям ИРД, действующим СНиПам, техническим условиям, архитектурно-градостроительному заданию и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, согласно появившимся замечаниям.Описанный процесс работы Технического Заказчика содействует Инвестору в проектировании и согласовании Проекта, с целью максимального сокращения сроков бюрократических процедур и обеспечения контроля над процессом проектирования и принятия эффективных проектных решений.


Разрешение на строительство

После получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство - документа,  закрепляющего право Инвестора (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений. Разрешение на строительство устанавливает
обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы и градостроительными ограничениями, указанными в плане земельного участка.

Сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию

Завершает цикл работ компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по осуществлению функции Технического заказчика при реализации инвестиционного проекта, сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию Инвестору или назначенной им эксплуатирующей организации, запуск систем жизнеобеспечения здания, организация регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получение Заключения о соответствии и оформление Акта ввода Объекта в эксплуатацию.

порядок выполнения работ Техническим заказчиком

Компания «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» профессионально выполняет комплекс работ по организации

строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости, управлению инвестиционными

строительными проектами.
Работа Технического заказчика начинается с подготовки и комплектации Исходно-разрешительной

документации,  сопровождения проектных работ, получения законодательно установленных

согласований и экспертизы проекта, продолжается в процессе управления строительно-

монтажными работами, инженерно-технологического оснащения, и завершается после оформления

Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Защита экономических интересов и юридических  прав Инвестора, повышение инвестиционной

привлекательности через снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного

строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных

сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета реализации проекта является

основными целями в работе компании «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Технический заказчик выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на

своевременное и надлежащее производство работ по строительству Объекта недвижимости.

Перечень  функций и задач Технического заказчика, по организации и управлению

инвестиционным строительным проектом включает в себя:

    due diligence Проекта (экспертиза  исходного состояния дел: проверка имеющейся

Правоустанавливающей документации, Исходно-разрешительной документации (ИРД),  Проектно-

сметной документации, договорных обязательств);
    Оформление комплекта  исходно- разрешительной документации (ИРД);
    Проектный инжиниринг (сопровождение проектирования);
    Согласование и экспертиза проектной документации;
    Подготовка и проведение тендеров по выбору строительных, монтажных подрядчиков и

поставщиков оборудования;
    Организация и  управление строительством. Контроль сроков производства работ.

Контроль исполнения договорных обязательств. Управление строительными рисками;
    Технический надзор. Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль

соблюдения сметной стоимости строительства;
    Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.

оформление исходно-разрешительной документации ИРД

В процессе подготовки к проектированию и строительству объекта строительства, компания

СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ занимается оформлением и согласованием  концептуальных проектных

решений  сбором  и подготовкой  исходной и разрешительной документации,  согласованием

разработанных  проектных материалов, сопровождением  и защитой проекта в

госстройэкспертизе.

Инженерные изыскания
В процессе предпроектной подготовки и  сбора исходной документации для проектирования

Техническим заказчиком проводится  заказ и сопровождение инженерно-геологических, -

геодезических, -экологических, -технических изысканий (изучение геологического строения

участка: состава и свойств грунтов, состояния несущих конструкций, обследование

фундаментов, фоновых концентраций).

Технические условия (ТУ).
компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ готовит предварительные нагрузки по укрупненным расчетам

внутренних систем энергообеспечения объекта: электро-, тепло-, газо-, водоснабжение,

канализирование.  Оформляет  и подает запросы на получение технических условий на

присоединение к инженерным сетям.
Технический заказчик  получает и обрабатывает технические условия на предварительное и

постоянное  присоединения объекта к городским энергосетям Мосэнерго, Мосводоканала,

Мосгаза.
Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-

разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса,

основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические

параметры будущего объекта недвижимости.
После завершения разработки и согласования предварительных проектных материалов

(Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета, Проекта планировки

территории, Градостроительного обоснования размещения объекта строительства) и комплектации

законодательно необходимой  исходно-разрешительной документации Технический заказчик

приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для

строительства объекта недвижимости.

Работа Технического заказчика по согласованию проекта
Совместно с Генеральным Проектировщиком компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, в качестве

Технического Заказчика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих

органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме

этого, согласование Проекта осуществляется в Теплосети, Энергосбыте, АПУ округа,

Водоканале, УГПН, ЦГСЭН и прочих учреждениях.
В рамках работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по техническому сопровождению Проекта

производится предпроектная подготовка Объекта, которая начинается с  разработки Общего

Технического Задания на проектирование, и согласование его с Инвестором. На этом этапе

определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание

проектной документации.
Согласование Проекта является одним из последних этапов подготовки к строительно-монтажным

работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации,

Технический Заказчик контролирует качество и эффективность принимаемых проектных решений и

комплектность выдаваемой документации.
Совместно с проектной организацией, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ составляет и оформляет ряд

документов и договоров на необходимые исследования и изыскания. После проверки проектной

документации на соответствие Бизнес-плану и Техническому заданию, утвержденному Инвестором,

а также проверки эффективности решений и выполнения других оптимизационных работ,

осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.

Экспертиза проектно-сметной документации
После согласования Проекта компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ приступает к прохождению

государственной экспертизы. Процесс прохождения экспертизы представляет собой защиту

Проекта на соответствие условиям ИРД, действующим СНиПам, техническим условиям,

архитектурно-градостроительному заданию и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна

корректировка проектной документации, согласно появившимся замечаниям.

Описанный процесс работы Технического Заказчика содействует Инвестору в проектировании и

согласовании Проекта, с целью максимального сокращения сроков бюрократических процедур и

обеспечения контроля над процессом проектирования и принятия эффективных проектных решений.

Разрешение на строительство
После получения положительного заключения государственной экспертизы проектной

документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на

получение Разрешения на строительство - документа,  закрепляющего право Инвестора

(Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы

или капитальный ремонт зданий и сооружений. Разрешение на строительство устанавливает

обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом,

имеющим положительное заключение госстройэкспертизы и градостроительными ограничениями,

указанными в плане земельного участка.

Сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию
Завершает цикл работ компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по осуществлению функции Технического

заказчика при реализации инвестиционного проекта, сдача законченного строительством Объекта

в эксплуатацию Инвестору или назначенной им эксплуатирующей организации, запуск систем

жизнеобеспечения здания, организация регламента гарантийного и послегарантийного

регулярного технического обслуживания оборудования, получение Заключения о соответствии и

оформление Акта ввода Объекта в эксплуатацию.