Московская область, Ленинский р-н

г.г.Саратов, Омск

 заказчик: ООО «real,- Гипермаркет»

 

Вид работ:проверка, оформление исходно-разрешительной документации, выявление градостроительных, санитарно-защитных, инженерно-инфраструктурных ограничений и обременений участков, проведение инженерно-геологических, геодезических и экологических изысканий, определение возможности подключения к сетям и расчет стоимости подключения, расчет сметной стоимости выноса/перекладки сетей за границы участка.

Заказчик определил следующие цели финансово-технического аудита и строительной экспертизы земельных участков:

-проверка правоустанавливающей документации на земельный участок;

-анализ порядка оформления исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации;

-анализ местоположения земельного участка для определения возможности размещения здания гипермаркета REAL’-;

-изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства;

-анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям;

-анализ транспортной инфраструктуры в районе земельного участка;

-сбор информации по возможным обременениям и ограничениям земельного участка;

-организация, контроль проведения и проверка результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий.

 Результатом работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по всему комплексу вопросов строительства на указанных земельных участках, явились:

-решение по дооформлению недостающих правоустанавливающих документов на земельный участок (в т.ч. Решение Администрации области (города, района) о выделении участка, Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ), Землеотводный План Земельного Участка (кадастровый план участка), Акт выбора земельного участка, Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей объекта);

- проведение инженерно-геологических, инженерно-геодезических и экологических изысканий;

-информация о действующих в городе/районе энергоснабжающих организациях;

-комплектация документов, устанавливающих тарифы на присоединение к сетям электроснабжения (1 кВт), теплоснабжения (1Гкал/час), водоснабжения (1м.куб./день), канализования (1м.куб./день);

-возможные точки подключения к городским инженерным сетям, устройство внешних инженерных сетей от границ земельного участка до точек подключения;

-расчет стоимости выноса/переустройства внутриплощадочных сетей, демонтажа существующих зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений);

-расчет возможности и особенности примыкания к существующей транспортной инфраструктуре, организация заездов/выездов на участок;

- необходимые (по законодательству РФ) согласовательные, надзорные и разрешительные процедуры для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации;

-выводы о соответствии участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения торгового объекта;

-перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка.

 В результате расчета объемов необходимых работ и оценки их сметной стоимости, были выполнены:

-локальные сметные расчеты по выносу электросети, водопровода, канализации, теплотрассы;

-локальный сметный расчет по демонтажу железной дороги;

-локальные сметные расчеты по подключению к городской сети водопроводу, канализации, электроснабжения;

-локальный сметный расчет по перекладке теплотрассы в 2 вариантах;

-локальный сметный расчет по вертикальной планировке с корректировкой отметки земли,

что позволило заказчику принять окончательное инвестиционное решение об экономической целесообразности размещения гипермаркетов REAL’- на рассматриваемых земельных участках.